Avis d’expert – Un « super Pinel » pour relancer le logement neuf
Si la suppression définitive du dispositif Pinel est programmé pour 2024, une sorte de « Super Pinel » pourrait être proposée. Dès la semaine prochaine, les nouveaux contours du dispositif fiscal vont être présentés par la ministre déléguée en charge du Logement, Emmanuelle Wargon. Si l’avantage fiscal est probablement conservé, plusieurs critères seront imposés aux logements tels que :
- la réglementation environnementale 2020 (RE 2020)
- l’utilisation des matériaux de construction biosourcés et la promotion des constructions bas carbone par les promoteurs
- des critères de qualité d’usage du logement pourraient s’ajouter
Quant à la question « Faut-il attendre la nouvelle version ? », plusieurs experts pensent que le nouvel dispositif pourrait être plus contraignant et n’apporterait pas forcément plus d’avantage fiscal. Selon Philippe Lauzeral, directeur général délégué de Stellium, «investir en Pinel aujourd’hui reste pertinent pour qui veut réduire son impôt, d’autant que les taux de crédit sont très attractifs et qu’ils ne le resteront pas forcément» .